ادرس الفرصة قبل أن تدفع: تكاليف فعلية ومتوقعة، إيرادات وتحصيل ومتأخرات، عوائد على أسس واضحة، تمويل وسيناريوهات ومقارنات موزونة، وتقارير احترافية تصدَّر إلى Excel حقيقي وPDF.
قرارات عقارية تُبنى على انطباع وعرض بائع، فتظهر لاحقًا شواغر وتأخير تحصيل وتكاليف غير محسوبة وعوائد أقل من المتوقع.
ضريبة التصرفات والعمولة والتسجيل والتجهيز والصيانة تُحسب جميعها في محرك تكاليف موحد بتصنيفات مالية واضحة، دون تكرار البند الواحد.
فصل صريح بين الإيجار التعاقدي والمستحق والمحصل والمتأخر والمتنازل عنه، وأثر الشواغر والتعثر على العائد يظهر مباشرة.
كل مؤشر موضح بأساسه: العائد الإجمالي على سعر الشراء، التشغيلي على أساس التكلفة، النقدي على النقد المستثمر بعد خدمة الدين، وROIC على رأس المال.
لكل نوع نموذج إدخال مخصص بحقوله الأساسية فقط، ثم ترفع الدقة بإضافة التفاصيل أو برفع ملف Excel.
السعر الذي يحقق عائدك المستهدف وفق الدخل، ومقارنة صريحة مع سعر البائع مع كاشف المبالغة في التقييم.
أيهما أفضل: التملك أو الإيجار مع استثمار الفرق؟ ورأس مالك في العقار أم في بديل ذي عائد ثابت؟
بيع بعد 3 أو 5 أو 10 سنوات أو أي أجل تختاره: صافي المتحصلات بعد الدين، وأثر التخارج على IRR وNPV، مع فصل القيمة السوقية عن قيمة النموذج.
14 تقريرًا يُبنى من البيانات الفعلية: دراسة الجدوى الكاملة، التنفيذي، الإيرادات والتحصيل، المصروفات، التدفقات، التمويل، السيناريوهات، المخاطر، المقارنة، مراحل التطوير، الميزانية مقابل الفعلي، قرارات الاستثمار، التخارج، وتحليل العقار — طريقة / PDF وتصدير Excel بأوراق عربية RTL وتنسيقات محاسبية.
نعم: PHP 8.2+ وMySQL وPDO بلا Node أو Composer أو خوادم منفصلة، مع معالج تثبيت setup.php يجهّز كل شيء ولا يمسّ بياناتك القائمة.
نعم: تصدير واستيراد بصيغة Office Open XML (XLSX) فعلية بأوراق RTL وأسماء عربية وتواريخ وأرقام بأنواعها الصحيحة، وتُختبار الملفات بالفتح الفعلي.
بالكامل: قاعدة بيانات واحدة مع عزل منطقي، وإعادة ضبط الديمو تحذف بياناته وحدها دون أي مساس بالتشغيل.
لا يقدم النظام أي ضمان ربحية أو توصيات قطعية؛ هو أداة تحليل تُظهر النتائج وفق افتراضات معلنة ودقة بيانات موضحة، وليس جهة تقييم مرخصة.
شراء لمرة واحدة بدون اشتراكات شهرية، مع دعم تعدد الجهات والمستخدمين وعزل بيانات كل جهة.